一、检测目的、范围和内容
受检房屋为一栋地下一层、地上六层钢筋混凝土框架结构房屋。现业主拟对该房屋四~六层区域进行改造，为了解受检房屋结构安全状况，对受检房屋进行安全性检测。
本次检测的主要内容包括：
（1）房屋使用情况调查；
（2）房屋建筑、结构平面布置图复核及测绘；
（3）房屋使用情况调查；
（4）房屋变形测量；
（5）房屋结构损伤状况调查；
（6）房屋主体结构材料强度检测；
（7）根据现场检测结果，根据后期使用要求，对房屋结构进行安全性验算；并提出合理化处理意见或建议，出具安全性检测报告。
二、技术依据
（1）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；
（3）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
（4）《结构混凝土抗压强度检测技术规程》（DG/TJ08-2020-2007）；
（5）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）。
三、判定标准
（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015版）；
（3）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；
（4）《地基基础设计标准》（DGJ08-11-2018）；
（5）《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）；
（6）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2018）；
（7）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；
（8）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；
（9）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）。
四、房屋检测及分析结果
1、建筑使用情况调查
通过向委托方了解及现场调查，受检房屋主要作为办公使用。现委托方拟对其进行装修改造，改造后部分区域作为公寓使用，本次对受检房屋进行安全性检测及分析。受检房屋自建成以来未遭受火灾等灾害影响。
2、房屋建筑、结构平面布置图复核及测绘
现场采用激光测距仪和钢卷尺等对受检房屋轴线尺寸、墙体分布、门窗位置等建筑结构布置情况进行现场测绘。由于现场条件限制，部分区域未进行检测。
3、房屋建筑、结构情况调查
受检房屋为一幢地下一层、地上六层房屋。房屋平面呈矩形，南北向轴线总尺寸为33.00m，东西向轴线总尺寸为27.90m，建筑面积约为5662m2。受检房屋地下一层层高为3.00m，一层层高为4.0m，二至六层层高均为3.20m，室内外高差为1.40m，建筑总高为21.40m。该房屋地下一层现作为KTV及库房使用，一~三层现主要作为办公使用（部分区域暂空置中），四~六层现为空置状态。
受检房屋主体结构形式为钢筋混凝土框架结构。房屋南北向跨度主要为6.00m，东西向柱距主要为6.00m。框架柱主要截面尺寸为500mm×500mm；框架梁截面尺寸主要为250mm×500mm、250mm×550mm等。楼（屋）面板均采用现浇混凝土板，楼板厚度主要为100mm。框架柱受力钢筋主要为825，箍筋主要为8 100/200。主体结构混凝土强度推定值为C25。因现场条件限制，未对房屋基础进行检测。
4、房屋变形测量
由于现场条件限制，未对该房屋相对高差进行检测。现场采用RTS112SR5L型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。
检测结果表明，受检房屋整体向西北方向倾斜，南北向最大倾斜率为向北2.00‰，东西向最大倾斜率为向西2.09‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（DGJ08-11-2018）中规定的房屋整体倾斜4.00‰的限值。
5、房屋损伤状况调查
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋进行了外观损伤检测。经检测，受检房屋主要存在损伤为：部分墙体渗水，霉变；个别柱表面粉刷剥落，楼梯瓷砖破损。
6、混凝土构件配筋检测
现场采用钢筋探测仪和游标卡尺对主要混凝土构件的配筋数量（包括箍筋间距和纵筋数量）进行调查。部分区域未能进入，主要对拟改造区域构件进行抽检。
7、房屋主体结构材料强度检测
现场采用酚酞试剂对钢筋混凝土构件的碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件碳化深度均大于6.0mm。
现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011），采用回弹仪，对受检区域混凝土强度进行检测（受现场条件限制，部分区域未能进入，未能检测材料强度）。受检混凝土龄期大约10000天，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）对该批混凝土进行龄期修正。
检测结果表明，受检主体结构柱构件混凝土抗压强度在26.9MPa~33.3MPa之间，梁构件混凝土抗压强度在28.0MPa~36.0MPa之间，梁、柱混凝土推定强度均为C25。
8、房屋结构承载力验算
验算条件
结合现场检测数据，本次承载力计算采用中国建筑科学研究院研制的PKPM系列软件，根据现场实际情况，并考虑后期改造方案，建立合理的力学计算模型进行承载力验算（在不考虑抗震情况下，本次仅对上部结构进行承载力验算，增加钢楼梯及电梯仅用于导荷）。
材料强度取值如下：混凝土强度：上部结构均取推定值C25；钢筋强度取值：HPB235级钢筋强度设计值，210N/mm2；HRB335级钢筋强度设计值，300N/mm2。
荷载取值
活荷载：主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及委托方提供的设计图纸确定。增加钢楼梯及电梯仅用于导荷。
恒荷载：根据委托方提供的图纸资料及现场调查结果，房屋拟改造区域楼板板厚为100mm，屋面层板厚为100mm，根据现场调查房屋楼面面层厚度约50mm。楼（屋）面恒荷载标准值取值如下。
楼面荷载：结构板自重+1.2kN/m2（面层荷载）+0.5kN/m2（吊顶荷载）；
屋面荷载：结构板自重+2kN/m2（面层荷载）+0.5kN/m2（吊顶荷载）；
验算结果
承载力验算结果表明：该房屋受检混凝土梁、柱构件计算配筋均小于实际配筋，满足承载力计算要求（因现场条件限制，未能对房屋基础进行检测，无法对基础进行建模验算）。
楼屋面板承载力验算结果：受检楼板承载力满足计算承载力要求。
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